第323章 处罚到你怀疑人生
陆亚讯看着DVD播放的内容,赫然是林婉芬和徐志森二人,在酒店里做俯卧撑的画面。
这已经是他看的第三张碟片了,而桌子上尚未拆封的还有八九张。
从最开始的难以置信,到气愤暴怒,再到冷眼旁观!不愧是混官场的人,迅速的就冷静了下来!
如果不是陆亚讯死死的握住拳头,眼中睚眦欲裂,还真就以为他能甘之如饴。
想他陆亚讯这么多年来,一直谨小慎微,丝毫不敢越界,没想到这次栽的如此彻底!
“徐志森我会让你后悔的!一定!”
随后陆亚讯拿出一份文件,上面已经签了好几个人的名字,只需要盖一个章就能生效。
然而,陆亚讯直接将其点燃,而上面的文件名,正是《关于远大地产五号地容积率修改申请书》!
等文件完全烧成灰之后,陆亚讯看着那几张DVD碟片,随后将其默默的将其收起来。
虽然不知道是谁送过来的,但他此时已经管不了那么多了,他现在就是想要将胸中的滔天怒焰发泄出来。
而他发泄方式便是报复徐志森,至于其他的,他已经无所谓了。
想到这些年对陆涛的教导,却抵不过他亲爹徐志森对他的影响,陆涛这才跟着徐志森多久,就把徐志森的那套做事方法学了个十足。
“陆涛终究不是自己亲生儿子呀!”陆亚讯心中感慨道。
随后陆亚讯拿出手机,然后拨出一个电话号码······!
······
远大地产董事长办公室!
徐志森放下手中的电话,脸上露出得意的笑容,这几天的消息可谓是捷报频传。
经过公司花大价钱请的专家分析,央行自从颁布对房地产行业收缩货币政策后,仅仅四个月时间,就已经发现了很多问题。
显然这个政策根本维持不了多久,除非国家能接受整体经济增长放缓。
而现在容积率的问题已经解决!
因此,从现在开始启动项目,将项目完工时间定在一年之后,正好赶上房产最旺盛的爆发期。
因为当前的这个政策,导致目前很多地产公司都停止了项目建设,也就意味着一年后,市场上是没有那么多房子卖的。
远大地产只要抓住这个空窗期,绝对能够原地腾飞。
徐志森现在终于明白,为什么林昊会在三个月前拿地,然后迫不及待的就开始建设,就是想要抢那个先机!
徐志森心中哀叹:
“可惜了,如果能继续支撑法兰克福项目,只要撑过不到一年的时间,他就能立刻翻身的,可惜这一切都已经晚了!”
随后,徐志森让秘书让陆涛来了一趟办公室。等陆涛进来之后,二人就开始讨论五号地项目的事情。
经过二人讨论后,项目名称命名为《乌托邦》,原来陆涛因为夏琳的离开,于是起了一个非常文艺范儿的名字:《心碎乌托邦》。
但是徐志森却直接否定陆涛的命名:
“乌托邦就乌托邦,你还心碎!你让买房子的人这么想!”
“你设计的房子是给人住的,人家一听这个名字,你觉得还会有人来买吗?”
“如果没人来买你的房子,又如何证明你的设计很成功!”
在徐志森的劝说下,这才将名字改为乌托邦!
还有设计图,陆涛最开始的时候,将普通的居民楼设计成豪宅,徐志森当然不乐意了,不是豪宅不好,而是豪宅不好卖。
不要买就意味着回款慢,就拿棕榈泉公寓来说,都卖了快两年了,房子还有一半都没有卖出去。
他之所以让陆亚讯改容积率,目的是为了多盖几层楼卖更多的钱,结果陆涛想要其设计成豪宅。
徐志森再次感觉这个儿子太坑爹,然而因为陆涛的执念,对此丝毫不肯松口。
于是徐志森想到林昊的办法,按照朝阳公园西的那块地的方法,将项目一分为二,一部分为高层普通住宅,另外盖了两栋豪宅!
然而陆涛心里却感到憋屈,怎么事事都绕不开林昊,不过好歹也算得偿所愿了。
随后徐志森召集公司负责人开会,正式启动了五号地的项目。
“新项目命名为《乌托邦》,任命陆涛为乌托邦的项目经理!”
徐志森说完,立刻带头鼓掌,随后会议室里也响起一片掌声。
陆涛好歹也是担任过项目经理的人,于是很淡定的站起来,对大家点了点头,然后说道:
“这次我们已经万事俱备,希望大家齐心合力,将远大做大做强!”
两个月之后,住建发布了“十八号文件”,于是众多房地产开发商终于松了口气,以为春天即将到来。
然而,地产商所期待的春天并未到来,反而等来了一个大惊喜!
不久之后,京城出台房地产用地新规《关于严格加强房地产行业监管工作通知》,其中有两条非常有意思的规定。
其一,重申房地产行业亲属回避原则问题!
其二,拿地后擅自改变容积率,将被收回土地使用权!
这个原本十年之后才会出台的政策,居然现在就提前出台,当然跟未来的版本肯定有所不同,但总的来说倾向于打压房价。
随后,整个地产行业一片哗然,第一个对他们虽然有影响,但是问题不大。
但是第二个规定,直接就让京城各家房商一片哀嚎。
这倒也罢了,祸不单行是,还有关于囤地两年收回的处罚,更是让此时的房地产行业祸不单行!
于是原本已经有抬头的房地产,顿时雪上加霜,当然第二条对徐志森而言不是问题,至少他是这样认为的。
但是第一条就要人命了,也就意味着今后想要提高容积率,就要付出更大的代价了。
徐志森非常庆幸,还好已经让陆亚讯帮忙,搞定了容积率的问题,至于今后的问题,今后再说了。
而另一边,林昊认真的看完新规定,然后轻轻放在桌子上,笑了笑说道:
“凡是有因必有果,你的报应就是我!”
当初,林昊刚接手法兰克福风情,然后就跟叶英雄的信泰合作,因为工程需要交接,所以工地就停了两天。
而就在这时候,原本签合同交钱的客户,突然之间闹起了退房退款,原本以为只是个别行为,但很快形成了一股不正常的风潮。
林昊感觉不对劲,于是在调查一番后,立刻知道是徐志森在从中作梗,于是便促成了新规定的出现。
而另一方面,对于想要退款的客户,林昊大手一挥,直接将预售的房屋全额退款。
最后,基本上都收回了绝大部分房屋。只有十几户没有退房退款,不过这已经不重要了。
如果可以的话,林昊希望他们全都退房了才好,反正将来后悔的肯定不会是他!
······
经过半年的建设,信泰花园的所有工程已经完成,而这时候叶英雄找到林昊。
“林总,现在行业不景气,我们的介个信泰花园,还要等多久才能开盘呀!”
林昊笑了笑说道:“叶总你很缺钱吗?”
叶英雄耸了耸肩说道:“虽然不缺钱,但是房子一直压在手上,心里多少还是有些担心的啦!”
林昊给叶英雄倒了一杯茶,这才不紧不慢的说道:
“现在卖的话,先不说好不好卖,就算以当前的价格卖出去,我们也赚不了多少钱,所以在不缺钱的时候,为什么不等一个好时机呢!”
“当然,如果叶总急着用钱,你也可以将你那一半的股份转让给我,我按照当前价格全资收购。”
“不用啦!”叶英雄赶紧说道:“我完全相信林总你的眼光,只是不知道还要等多久,让我心里有个准备啦!”
他可是知道林昊不仅眼光好,最重要的是关系网灰常之硬,既然林昊说时机没到,那就再等等好了!
见叶英雄这么上道,林昊并没有直接回答,而是提醒道:
“对了,有件事忘了跟你说了,我们一号地的蓝天世纪城,马上就要启动二期工程了!”
“如果叶总相信我的话,现在就可以启动信泰花园的二期工程,等建成的时候时机刚好!”
叶英雄眼前一亮,顿时明白林昊这是给他时间了,也就是说时间是在一年之内!
说实话,叶英新跟着林昊拿下法兰克福风情,一期工程就没想赚多少钱,他真正的目标其实是剩下的土地和名声。
而现在听林昊的意思,以及接下来的行动,一期工程怕是就会大赚特赚了,所以他毫不犹豫的跟着林昊行动。
看着林昊抱着刚出生的婴孩,叶英雄有些羡慕的说道:
“林总还是你有办法,能让三个女人心甘情愿的给你生孩子!”
随后打趣道:“不过说实在的,你的办法确实非常骚气!”
林昊看着房间里三个孩子,林昊心中充满了自豪,等保姆将孩子抱回去之后,林昊也打趣的手段:
“这个办法很简单,你要不要试一下!”
叶英雄乐呵呵的说道:
“哈哈哈哈!我就不用了,一大把年纪了,不比你们年轻人!”
随后见目的已经达成,也就提出了告辞,林昊也没有继续挽留,大家的时间都很宝贵。
等叶英雄离开之后,林昊拿起望远镜,看了看朝阳公园西侧的工地,那里的施工正如火如荼。
老丁负责的高档居民楼,已经建设到9楼了,进度还算喜人。
至于林昊负责的豪宅区,也建设到了3楼,而林昊也开始绘制未来的装修设计图。
豪宅区的房子的装饰,每一套林昊都准备亲自设计装修,通过大量参考后世的装修方案,装修出独一无二的豪宅区。
而这个豪宅区,林昊并没有准备直接开售,而是将其拿捏在手上,反正他是一点都不着急的。
甚至两老丁负责的居民楼,林昊除了安置本地拆迁户,林昊都没有准备开盘,不过卖肯定是要卖的,只不过林昊准备捏在手上慢慢的卖。
而林昊这样干的底气,则来源于他经营的地产服务链,这几个月赚钱都已经赚疯了,每个月都有数千万的收益入账。
按照回报率来说,地产服务链比单纯开发地产更赚钱,而且风险非常之低。
另一方面则是因为度过这个寒冬期,房价将会飙升,而且房价只会越来越高,像这样的优质房源,根本就不愁卖。
所以林昊未来对于开发房地产,会倾向于开发高价值潜力好的地皮,而那些低价值的就扔给米立熊和方德昭了!
······
随后半年,各家的计划都在稳步推进,而一直被压制的房价,终于开始回暖,不,应该是肉眼可见地开始坐飞机。
而徐志森正在对未来憧憬,盘算着乌托邦能赚多少钱的时候,突然发生了一件惊天动地的大事。
本来乌托邦的房子已经封顶,准备办理预售证的时候,居然办不下来,而原因是远大擅自加层更改容积率。
建设局建筑稽查办和规划局稽查办发文,下一步会对此进行核实容积率,然后做出进一步处罚。
其实都不用核实,用肉眼看大楼都知道,他们将原本26层的住宅楼,加高到32+1层。而这批房子总共12栋楼。
可想而知,远大地产超容有多严重,因此他们将要面临极其严重的处罚!
“不予办理商品房(销售)预售证、不予办理房产证,并且因为远大严重超容,将被收回土地使用权!”
当徐志森拿到处罚文件之后,气的吐了一口鲜血,随后被人送进医院!
现在远大这个乌托邦项目,面临的问题极其严重,开建12栋居民楼,加起来居然超容了84层。
对,都懒得用面积来计算了,直接按照层数来计算。
也就意味着,想要恢复项目,就必须拆除超容部分,这一拆就是84层。
拆除,哪有那么简单的,远大用了多少时间、人力、物力、财力修建起来的,这一拆就意味着这些投入全部打水漂。
而拆除超容部分的建筑,本身也会花费海量的金钱,可以说这次远大面临更多损失,严重到能立刻破产的地步。
当陆亚讯来的医院的时候,当徐志森激动的坐了起来,愤怒地吼道:
“陆亚讯,你到底想要干什么,你为什么没有修改容积率,你不仅没有修改,甚至还专门跟我打电话,跟我说事情已经搞定!”
“你,你为什么要这样害我,混蛋!”
然而陆亚讯却冷淡的看着徐志森发疯,等徐志森说完,陆亚讯这才悠悠地说道:
“徐志森,你自己干了什么事,你自己心里清楚!”
说着陆亚讯就让开了身体,露出站在门外的林婉芬!
随后,林婉芬从门外走了进来,只是此时她脸色苍白,再无往日的“容光焕发”!
随后林婉芬呜呜痛哭了起来:
“老徐,我们的事情,陆亚讯已经知道了,我们已经办理了离婚手续!”
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这已经是他看的第三张碟片了,而桌子上尚未拆封的还有八九张。
从最开始的难以置信,到气愤暴怒,再到冷眼旁观!不愧是混官场的人,迅速的就冷静了下来!
如果不是陆亚讯死死的握住拳头,眼中睚眦欲裂,还真就以为他能甘之如饴。
想他陆亚讯这么多年来,一直谨小慎微,丝毫不敢越界,没想到这次栽的如此彻底!
“徐志森我会让你后悔的!一定!”
随后陆亚讯拿出一份文件,上面已经签了好几个人的名字,只需要盖一个章就能生效。
然而,陆亚讯直接将其点燃,而上面的文件名,正是《关于远大地产五号地容积率修改申请书》!
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虽然不知道是谁送过来的,但他此时已经管不了那么多了,他现在就是想要将胸中的滔天怒焰发泄出来。
而他发泄方式便是报复徐志森,至于其他的,他已经无所谓了。
想到这些年对陆涛的教导,却抵不过他亲爹徐志森对他的影响,陆涛这才跟着徐志森多久,就把徐志森的那套做事方法学了个十足。
“陆涛终究不是自己亲生儿子呀!”陆亚讯心中感慨道。
随后陆亚讯拿出手机,然后拨出一个电话号码······!
······
远大地产董事长办公室!
徐志森放下手中的电话,脸上露出得意的笑容,这几天的消息可谓是捷报频传。
经过公司花大价钱请的专家分析,央行自从颁布对房地产行业收缩货币政策后,仅仅四个月时间,就已经发现了很多问题。
显然这个政策根本维持不了多久,除非国家能接受整体经济增长放缓。
而现在容积率的问题已经解决!
因此,从现在开始启动项目,将项目完工时间定在一年之后,正好赶上房产最旺盛的爆发期。
因为当前的这个政策,导致目前很多地产公司都停止了项目建设,也就意味着一年后,市场上是没有那么多房子卖的。
远大地产只要抓住这个空窗期,绝对能够原地腾飞。
徐志森现在终于明白,为什么林昊会在三个月前拿地,然后迫不及待的就开始建设,就是想要抢那个先机!
徐志森心中哀叹:
“可惜了,如果能继续支撑法兰克福项目,只要撑过不到一年的时间,他就能立刻翻身的,可惜这一切都已经晚了!”
随后,徐志森让秘书让陆涛来了一趟办公室。等陆涛进来之后,二人就开始讨论五号地项目的事情。
经过二人讨论后,项目名称命名为《乌托邦》,原来陆涛因为夏琳的离开,于是起了一个非常文艺范儿的名字:《心碎乌托邦》。
但是徐志森却直接否定陆涛的命名:
“乌托邦就乌托邦,你还心碎!你让买房子的人这么想!”
“你设计的房子是给人住的,人家一听这个名字,你觉得还会有人来买吗?”
“如果没人来买你的房子,又如何证明你的设计很成功!”
在徐志森的劝说下,这才将名字改为乌托邦!
还有设计图,陆涛最开始的时候,将普通的居民楼设计成豪宅,徐志森当然不乐意了,不是豪宅不好,而是豪宅不好卖。
不要买就意味着回款慢,就拿棕榈泉公寓来说,都卖了快两年了,房子还有一半都没有卖出去。
他之所以让陆亚讯改容积率,目的是为了多盖几层楼卖更多的钱,结果陆涛想要其设计成豪宅。
徐志森再次感觉这个儿子太坑爹,然而因为陆涛的执念,对此丝毫不肯松口。
于是徐志森想到林昊的办法,按照朝阳公园西的那块地的方法,将项目一分为二,一部分为高层普通住宅,另外盖了两栋豪宅!
然而陆涛心里却感到憋屈,怎么事事都绕不开林昊,不过好歹也算得偿所愿了。
随后徐志森召集公司负责人开会,正式启动了五号地的项目。
“新项目命名为《乌托邦》,任命陆涛为乌托邦的项目经理!”
徐志森说完,立刻带头鼓掌,随后会议室里也响起一片掌声。
陆涛好歹也是担任过项目经理的人,于是很淡定的站起来,对大家点了点头,然后说道:
“这次我们已经万事俱备,希望大家齐心合力,将远大做大做强!”
两个月之后,住建发布了“十八号文件”,于是众多房地产开发商终于松了口气,以为春天即将到来。
然而,地产商所期待的春天并未到来,反而等来了一个大惊喜!
不久之后,京城出台房地产用地新规《关于严格加强房地产行业监管工作通知》,其中有两条非常有意思的规定。
其一,重申房地产行业亲属回避原则问题!
其二,拿地后擅自改变容积率,将被收回土地使用权!
这个原本十年之后才会出台的政策,居然现在就提前出台,当然跟未来的版本肯定有所不同,但总的来说倾向于打压房价。
随后,整个地产行业一片哗然,第一个对他们虽然有影响,但是问题不大。
但是第二个规定,直接就让京城各家房商一片哀嚎。
这倒也罢了,祸不单行是,还有关于囤地两年收回的处罚,更是让此时的房地产行业祸不单行!
于是原本已经有抬头的房地产,顿时雪上加霜,当然第二条对徐志森而言不是问题,至少他是这样认为的。
但是第一条就要人命了,也就意味着今后想要提高容积率,就要付出更大的代价了。
徐志森非常庆幸,还好已经让陆亚讯帮忙,搞定了容积率的问题,至于今后的问题,今后再说了。
而另一边,林昊认真的看完新规定,然后轻轻放在桌子上,笑了笑说道:
“凡是有因必有果,你的报应就是我!”
当初,林昊刚接手法兰克福风情,然后就跟叶英雄的信泰合作,因为工程需要交接,所以工地就停了两天。
而就在这时候,原本签合同交钱的客户,突然之间闹起了退房退款,原本以为只是个别行为,但很快形成了一股不正常的风潮。
林昊感觉不对劲,于是在调查一番后,立刻知道是徐志森在从中作梗,于是便促成了新规定的出现。
而另一方面,对于想要退款的客户,林昊大手一挥,直接将预售的房屋全额退款。
最后,基本上都收回了绝大部分房屋。只有十几户没有退房退款,不过这已经不重要了。
如果可以的话,林昊希望他们全都退房了才好,反正将来后悔的肯定不会是他!
······
经过半年的建设,信泰花园的所有工程已经完成,而这时候叶英雄找到林昊。
“林总,现在行业不景气,我们的介个信泰花园,还要等多久才能开盘呀!”
林昊笑了笑说道:“叶总你很缺钱吗?”
叶英雄耸了耸肩说道:“虽然不缺钱,但是房子一直压在手上,心里多少还是有些担心的啦!”
林昊给叶英雄倒了一杯茶,这才不紧不慢的说道:
“现在卖的话,先不说好不好卖,就算以当前的价格卖出去,我们也赚不了多少钱,所以在不缺钱的时候,为什么不等一个好时机呢!”
“当然,如果叶总急着用钱,你也可以将你那一半的股份转让给我,我按照当前价格全资收购。”
“不用啦!”叶英雄赶紧说道:“我完全相信林总你的眼光,只是不知道还要等多久,让我心里有个准备啦!”
他可是知道林昊不仅眼光好,最重要的是关系网灰常之硬,既然林昊说时机没到,那就再等等好了!
见叶英雄这么上道,林昊并没有直接回答,而是提醒道:
“对了,有件事忘了跟你说了,我们一号地的蓝天世纪城,马上就要启动二期工程了!”
“如果叶总相信我的话,现在就可以启动信泰花园的二期工程,等建成的时候时机刚好!”
叶英雄眼前一亮,顿时明白林昊这是给他时间了,也就是说时间是在一年之内!
说实话,叶英新跟着林昊拿下法兰克福风情,一期工程就没想赚多少钱,他真正的目标其实是剩下的土地和名声。
而现在听林昊的意思,以及接下来的行动,一期工程怕是就会大赚特赚了,所以他毫不犹豫的跟着林昊行动。
看着林昊抱着刚出生的婴孩,叶英雄有些羡慕的说道:
“林总还是你有办法,能让三个女人心甘情愿的给你生孩子!”
随后打趣道:“不过说实在的,你的办法确实非常骚气!”
林昊看着房间里三个孩子,林昊心中充满了自豪,等保姆将孩子抱回去之后,林昊也打趣的手段:
“这个办法很简单,你要不要试一下!”
叶英雄乐呵呵的说道:
“哈哈哈哈!我就不用了,一大把年纪了,不比你们年轻人!”
随后见目的已经达成,也就提出了告辞,林昊也没有继续挽留,大家的时间都很宝贵。
等叶英雄离开之后,林昊拿起望远镜,看了看朝阳公园西侧的工地,那里的施工正如火如荼。
老丁负责的高档居民楼,已经建设到9楼了,进度还算喜人。
至于林昊负责的豪宅区,也建设到了3楼,而林昊也开始绘制未来的装修设计图。
豪宅区的房子的装饰,每一套林昊都准备亲自设计装修,通过大量参考后世的装修方案,装修出独一无二的豪宅区。
而这个豪宅区,林昊并没有准备直接开售,而是将其拿捏在手上,反正他是一点都不着急的。
甚至两老丁负责的居民楼,林昊除了安置本地拆迁户,林昊都没有准备开盘,不过卖肯定是要卖的,只不过林昊准备捏在手上慢慢的卖。
而林昊这样干的底气,则来源于他经营的地产服务链,这几个月赚钱都已经赚疯了,每个月都有数千万的收益入账。
按照回报率来说,地产服务链比单纯开发地产更赚钱,而且风险非常之低。
另一方面则是因为度过这个寒冬期,房价将会飙升,而且房价只会越来越高,像这样的优质房源,根本就不愁卖。
所以林昊未来对于开发房地产,会倾向于开发高价值潜力好的地皮,而那些低价值的就扔给米立熊和方德昭了!
······
随后半年,各家的计划都在稳步推进,而一直被压制的房价,终于开始回暖,不,应该是肉眼可见地开始坐飞机。
而徐志森正在对未来憧憬,盘算着乌托邦能赚多少钱的时候,突然发生了一件惊天动地的大事。
本来乌托邦的房子已经封顶,准备办理预售证的时候,居然办不下来,而原因是远大擅自加层更改容积率。
建设局建筑稽查办和规划局稽查办发文,下一步会对此进行核实容积率,然后做出进一步处罚。
其实都不用核实,用肉眼看大楼都知道,他们将原本26层的住宅楼,加高到32+1层。而这批房子总共12栋楼。
可想而知,远大地产超容有多严重,因此他们将要面临极其严重的处罚!
“不予办理商品房(销售)预售证、不予办理房产证,并且因为远大严重超容,将被收回土地使用权!”
当徐志森拿到处罚文件之后,气的吐了一口鲜血,随后被人送进医院!
现在远大这个乌托邦项目,面临的问题极其严重,开建12栋居民楼,加起来居然超容了84层。
对,都懒得用面积来计算了,直接按照层数来计算。
也就意味着,想要恢复项目,就必须拆除超容部分,这一拆就是84层。
拆除,哪有那么简单的,远大用了多少时间、人力、物力、财力修建起来的,这一拆就意味着这些投入全部打水漂。
而拆除超容部分的建筑,本身也会花费海量的金钱,可以说这次远大面临更多损失,严重到能立刻破产的地步。
当陆亚讯来的医院的时候,当徐志森激动的坐了起来,愤怒地吼道:
“陆亚讯,你到底想要干什么,你为什么没有修改容积率,你不仅没有修改,甚至还专门跟我打电话,跟我说事情已经搞定!”
“你,你为什么要这样害我,混蛋!”
然而陆亚讯却冷淡的看着徐志森发疯,等徐志森说完,陆亚讯这才悠悠地说道:
“徐志森,你自己干了什么事,你自己心里清楚!”
说着陆亚讯就让开了身体,露出站在门外的林婉芬!
随后,林婉芬从门外走了进来,只是此时她脸色苍白,再无往日的“容光焕发”!
随后林婉芬呜呜痛哭了起来:
“老徐,我们的事情,陆亚讯已经知道了,我们已经办理了离婚手续!”
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