第321章 兜兜转转的又回来了
徐志森此时面临着两个选择,要么继续完成法兰克福项目,要么立刻卖掉这个项目。
虽然他请教了几位专家都预测,以当前的经济形势发展,这个寒冬期不会太久。
但在没有更多的资金注入,他支撑不了这么久的时间,这也是他为什么把项目卖给林昊,还准备坑林昊一次的原因。
只是他没想到的是,形势竟然逆转的如此之快。
而更让他没想到的是,众多开发商接到消息后,立刻就开展了各种优惠活动,变相的降价。
这就导致了,原本看上法兰克福风情的潜在客户,转身就去买别人家的房子,他们的预售越来越少,让他们的资金更加紧缺。
另一边!
林昊回到公司后,立刻召集地产服务链上的几家公司,安排了一下接下来的工作。
林昊之所以散布地产寒冬的消息,除了收拾徐志森之外,也是出于自己的利益考虑。
首先是蓝天世纪城的房子,已经基本完成售卖,所以放出这个消息对自己无害。
其次能进一步打响地产服务链的名气,因为他们提供的多种装修方案,比普通装修公司便宜几万。
而那些地产商邀请林昊的服务链入驻,就能在不降价的情况下,提高他们房子的竞争力。
尤其是现在,大家都在抢时间,都希望在政策公布之前,尽快将手上的房子清空。
本来这些工作交给别人就行,但是现在杨晓芸还在哺乳期,米莱即将临盆,而方灵珊也已经显怀。
没办法,林昊只能亲自上手她们的工作,同时还要寻找合适的人来接手他们的工作!
接下来一周的时间,林昊这边的工作一帆风顺,而徐志森则满脸愁容。
他最后找到香江的信泰公司,然而他们已经有了自己的项目,就是林昊打包卖给他们的六号地。
所以信泰公司对这个项目,并不怎么感兴趣。
而且他们的房子差不多都卖完了,他们同样也收到了房产寒冬的消息,自然不会轻易入坑。
当然,不是说这些房地产公司不感兴趣,而是价格不合适。
各家房地产公司都有自己的分析专家,对未来的局势也有自己的预测,况且还是一国首都,所以对未来的房地产前景,还是很有信心的。
不过,当徐志森的报价从10亿、亿、9亿,一直降低到亿的时候,终于有人感兴趣了!
而感兴趣的不是别人,正是香江信泰公司,不过信泰的报价却是亿。
“叶总,这个价格太低了,虽然未来会有一段时间的寒冬期,但终究会有春暖花开的时候。”
“大不了我继续做这个项目,一直等到回暖的时候再卖就是了!”
然而,信泰的老总叶英雄却说道:
“老徐,我这里也没有外人,有些话我就直说了!你们还有足够的资金,撑到春暖花开的时候吗?”
本来还想说什么的徐志森犹豫了!
其实信泰给的这个价格他是盈利的,法兰克福的总投资还不到三亿,除去地皮的亿,差不多有一个多亿的盈利。
他也知道,信泰之所以愿意收购这个项目,除了他们刚完成了一个项目,手上有充足的资金需要继续投资,同样也是为了打响名气。
自认为拿捏到了心态的弱点,因此徐志森说道:
“老总,容我考虑考虑,如果亿这个价格转让的话,我几乎没有盈利啊!”
随后徐志森像是被人割了肉一般,一副大义凛然的说道:
“这样吧!叶总只要出8亿,我立刻就把法兰克福项目转让给信泰!”
出乎他意料的是,叶英雄只是淡淡地笑着说道:
“没关系的徐总,我们买卖不成情义在,等下次有机会我们再合作吧!”
说着叶英雄直接离开,根本懒得跟徐志森讨价还价!
“叶总,叶总!”徐志森无奈的看着叶英雄离开。
但是很快徐志森就后悔了,接下来的时间,他接触的另外几家地产商给出的价格更低,大多都在7~8亿这个区间。
然而这还没完,很快央行出台一二一文件,严控房地产商贷款,土地储备贷款,个人住房贷等。
并且推出了二套房贷提高首付,利率上浮等。
随着这个一二一文件的发布,全国房地产行业进入寒冬,一直飞涨的房价应声而跌!
其实这个文件的公布时间,应该是在一个月之后,徐志森等人通过自己渠道打探到的消息,也应该是这个时间。
然而不知为何,咳咳,某人认为这件事情很正常,蝴蝶效应嘛!
然而正是央行的这个文件,顿时打乱了这些地产商的规划布局。
比如此时的徐志森,连肠子都悔青了,当初八亿打包价没有把法兰克福卖出去,现在喊价亿也没人理!
当初他们的报价是亿啊,明明盈利就在眼前,自己却没有抓住机会。
就在地产行业一片哀嚎,徐志森满心绝望的时候,林昊犹如救星一样闪亮登场!
然而林昊的报价,也如同冰水一样寒冷彻骨:
“徐总应该知道,6亿这个价格已经不错了,你看现在的地产行业的情况,还不知道要持续多久呢!”
说完林昊还颇有闲情逸致的,将桌上的牛顿摆球拨动了一下,随后左右的铁球通过中间三个铁球传递力量,开始钟摆运动。
而安静的办公室中,传来铁球相互撞击的声音:
“嘀嗒~嘀嗒~嘀嗒~嘀嗒~!”
这个嘀嗒声如同倒计时一般,顿时让安静的办公室气氛,愈发变得灼热起来。
徐志森看着左右摆动的铁球,他的心情也变得有些焦躁,感觉林昊这想让他做出选择。
而他又有什么选择呢?
要么亏本卖掉法兰克福项目,及时止损!
要么强撑着继续运营这个项目,等待寒冬过去!
但是,林昊给出的这个价格,这是把他往死里逼啊!
随着铁球左右摆动的力量衰减,铁球左右摆动的幅度越来越小,最终已经趋于停止。
这时候徐志森沉着脸说道:
“太低了,这样的价格亏损太严重,我根本无法跟股东交代,亿是我的底线,如果林总依然坚持6亿的话,法兰克福项目我就不卖了!”
此时徐志森已经决定,大不了把五号地卖掉,用以继续支撑法兰克福的项目进行,然后等待寒冬过去的时候,一切都会好起来。
而林昊闻言眉头一皱,也猜到徐志森的打算,这显然不符合林昊的计划,于是无奈的说道:
“6亿4千万~!”
没等林昊说完,徐志森立刻打断道:
“亿,一分都不能少,这是我最后的决定,低于这个价格,就林总请免开尊口!”
林昊知道这是徐志森最后的倔强,明白他应该不可能再降价了,想到这里他也不再犹豫,有道是当断不断反受其乱,如果让徐志森撑过去,还真有可能让他翻盘!
于是林昊伸出右手说道:
“合作愉快!”
徐志森看着林昊,最终还是伸出右手,勉强的说道:
“合作愉快!”
等徐志森离开,林昊拨起两个铁球,随后牛顿摆球两两相撞,唯有中间那颗球巍然不动。
三天后,林昊前脚和徐志森签完转让合同,后脚就跟信泰的叶英雄签字合作。
随后法兰克福风情项目,将由两家公司共同公开发。
其中林昊的和晟出资3亿,叶英雄的信泰出资亿,而股份则是各占一半,不过项目却由信泰来主导。
随后,在征得林昊的同意之后,法兰克福风情项目,被更名为信泰花园!
本来林昊是不准备插手法兰克福风情的,但是随着地产服务链的2亿盈利汇入,林昊手上的资金已经超过8亿。
而朝阳西的地块,根本用不到这么多钱,于是就和信泰的叶英雄一拍即合,联手将法兰克福风情拿下,没想到还捡了个大便宜!
而另一边,陆涛在知道法兰克福风情被卖了后,直接来到徐志森办公室!
“徐志森,你把法兰克福风情卖了?”陆涛直呼其名地吼道。
“是!”徐志森无奈的说道。
“你卖给谁了?”陆涛再次问道。
徐志森盯着陆涛,突然感觉跟林昊相比,陆涛是如此的不成熟,二人之间的差距竟然如此之大。
随后徐志森摇了摇头说道:
“你的老同学林昊,听说香江信泰的叶英雄也有参与!”
陆涛闻言愣了一下,不知为何心中突然冒出一股无名火,随后对着徐志森道:
“你为什么要卖给他们,你知不知道,你卖掉的是我为之奋斗一年的梦想,我还没有看过他完整的样子,还有许多细节没有完善!”
随后陆涛失望的说道:“而且这个项目非常有潜力,前景非常之好,你是疯了吗?居然就这样卖了?”
见陆涛的情绪稳定了一些,徐志森鼓励道:
“陆涛,其实有潜力的是你,有钱景的更是你,我真正看中的也只有你。”
“只要你愿意,将来我们会打造一个更好的项目!”
随后徐志森轻松的说道:
“再说了,法兰克福风情已经成为过去式了,现在连名字都改成信泰花园了!”
“我觉得你完全没必要生气,更不必太过在意法兰克福项目,因为那只不过是一门生意而已!”
看着暴躁的陆涛,跟林昊一比,同样的年龄,同样的专业,还是同一寝室,自己怎么没有像林昊那样的儿子!
但不论如何陆涛才是他儿子,于是徐志森感慨的道:
“陆涛,冷静而不动声色,我们一起合作,还有很多项目可以继续盈利!”
不知为何,陆涛突然想到当初的老丁,当初徐志森和老丁的谈话,他可是在门外听的清清楚楚。
彼时彼刻犹如此时此刻,现在的情况和当初是何其相似,徐志森一点招呼都不打,直接就把项目卖掉。
而他似乎也成为第二个老丁!
随后心中不忿的陆涛,用怀疑的眼神,死死地盯着徐志森问道:
“你是在利用我对不对,你当初把法兰克福风情交给我,你是怎么说的,你说这个项目由我负责,你尽心尽力把它做好!”
“而当我做好的时候,而你现在又告诉我,这个项目没了,卖给别人了,还跟我说,这不过是一门生意而已!”
“难道不是吗?”徐志森理所应当的说道。
陆涛想到陆亚讯连续好几晚,熬夜给他修改设计图,重写规划书,顿时感觉对徐志森的失望。
随后陆涛有些伤感地摇头道:
“你知不知道,陆亚讯为了帮我完成这个项目,又是修改图纸,又是找人帮忙搞定容积率,结果你转眼就给卖掉了!”
随后陆涛失望的说道:
“徐总,我现在正式提出辞职!”
见到陆涛如此决绝的眼神,徐志森立刻说道:
“陆涛你别冲动,你听完说完!”
“我这样卖掉也是不得已,天时地利全都变了,统统都变得对我们不利!”
“还有,之前我们利用游资在投机,其实一直都在拆东墙补西墙!”
陆涛皱眉问道:“这又是怎么回事!”
徐志森见陆涛关心公司的情况,心中多少还有些宽慰,于是说道:
“央行新出来的一二一号文件,这个文件对我们这样的新公司极为不利,增加了我们获得贷款的难度,同时也收紧老百姓的二房贷款!”
“而我们自身资金量并不多,我们之前是通过吸收游资,然后拿到地皮,再向银行申请贷款建设楼盘!”
想到当初要是八个亿卖了,早知道亿的时候,就该毫不犹豫的卖掉,那样也不会有现在的窘迫。
于是徐志森颇有些后悔的说道:
“如果不是形式改变,我们至少能赚四五亿,而现在不得不卖掉项目,也让公司却亏损了几千万,还好我当机立断地套现止损!”
然而陆涛想到了陆亚讯,心中五味杂陈地说道:
“那现在怎么办,陆亚讯肯定会很失望,当初信誓旦旦的要搞这个项目,还让他拉下脸皮求人!”
徐志森想到有了陆亚讯的帮助,他再次崛起并非难事,于是安慰道:
“放心,其实我们并没有输,你忘了我们还有五号地吗?”
“公司花了大价钱,请业内专家为公司制定了新的战略!只要我们经营好这块地,我们还有翻盘的可能!”
面对兴致勃勃的徐志森,陆涛却表现的兴致缺缺,他对所谓的崛起并没有什么兴趣。
见陆涛摇头,徐志森心中感觉不妙:
“陆涛,我希望你能跟我一起参与,让一切都重回正轨!”
陆涛摇了摇头说道:“我回去考虑考虑!”
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但在没有更多的资金注入,他支撑不了这么久的时间,这也是他为什么把项目卖给林昊,还准备坑林昊一次的原因。
只是他没想到的是,形势竟然逆转的如此之快。
而更让他没想到的是,众多开发商接到消息后,立刻就开展了各种优惠活动,变相的降价。
这就导致了,原本看上法兰克福风情的潜在客户,转身就去买别人家的房子,他们的预售越来越少,让他们的资金更加紧缺。
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林昊之所以散布地产寒冬的消息,除了收拾徐志森之外,也是出于自己的利益考虑。
首先是蓝天世纪城的房子,已经基本完成售卖,所以放出这个消息对自己无害。
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而那些地产商邀请林昊的服务链入驻,就能在不降价的情况下,提高他们房子的竞争力。
尤其是现在,大家都在抢时间,都希望在政策公布之前,尽快将手上的房子清空。
本来这些工作交给别人就行,但是现在杨晓芸还在哺乳期,米莱即将临盆,而方灵珊也已经显怀。
没办法,林昊只能亲自上手她们的工作,同时还要寻找合适的人来接手他们的工作!
接下来一周的时间,林昊这边的工作一帆风顺,而徐志森则满脸愁容。
他最后找到香江的信泰公司,然而他们已经有了自己的项目,就是林昊打包卖给他们的六号地。
所以信泰公司对这个项目,并不怎么感兴趣。
而且他们的房子差不多都卖完了,他们同样也收到了房产寒冬的消息,自然不会轻易入坑。
当然,不是说这些房地产公司不感兴趣,而是价格不合适。
各家房地产公司都有自己的分析专家,对未来的局势也有自己的预测,况且还是一国首都,所以对未来的房地产前景,还是很有信心的。
不过,当徐志森的报价从10亿、亿、9亿,一直降低到亿的时候,终于有人感兴趣了!
而感兴趣的不是别人,正是香江信泰公司,不过信泰的报价却是亿。
“叶总,这个价格太低了,虽然未来会有一段时间的寒冬期,但终究会有春暖花开的时候。”
“大不了我继续做这个项目,一直等到回暖的时候再卖就是了!”
然而,信泰的老总叶英雄却说道:
“老徐,我这里也没有外人,有些话我就直说了!你们还有足够的资金,撑到春暖花开的时候吗?”
本来还想说什么的徐志森犹豫了!
其实信泰给的这个价格他是盈利的,法兰克福的总投资还不到三亿,除去地皮的亿,差不多有一个多亿的盈利。
他也知道,信泰之所以愿意收购这个项目,除了他们刚完成了一个项目,手上有充足的资金需要继续投资,同样也是为了打响名气。
自认为拿捏到了心态的弱点,因此徐志森说道:
“老总,容我考虑考虑,如果亿这个价格转让的话,我几乎没有盈利啊!”
随后徐志森像是被人割了肉一般,一副大义凛然的说道:
“这样吧!叶总只要出8亿,我立刻就把法兰克福项目转让给信泰!”
出乎他意料的是,叶英雄只是淡淡地笑着说道:
“没关系的徐总,我们买卖不成情义在,等下次有机会我们再合作吧!”
说着叶英雄直接离开,根本懒得跟徐志森讨价还价!
“叶总,叶总!”徐志森无奈的看着叶英雄离开。
但是很快徐志森就后悔了,接下来的时间,他接触的另外几家地产商给出的价格更低,大多都在7~8亿这个区间。
然而这还没完,很快央行出台一二一文件,严控房地产商贷款,土地储备贷款,个人住房贷等。
并且推出了二套房贷提高首付,利率上浮等。
随着这个一二一文件的发布,全国房地产行业进入寒冬,一直飞涨的房价应声而跌!
其实这个文件的公布时间,应该是在一个月之后,徐志森等人通过自己渠道打探到的消息,也应该是这个时间。
然而不知为何,咳咳,某人认为这件事情很正常,蝴蝶效应嘛!
然而正是央行的这个文件,顿时打乱了这些地产商的规划布局。
比如此时的徐志森,连肠子都悔青了,当初八亿打包价没有把法兰克福卖出去,现在喊价亿也没人理!
当初他们的报价是亿啊,明明盈利就在眼前,自己却没有抓住机会。
就在地产行业一片哀嚎,徐志森满心绝望的时候,林昊犹如救星一样闪亮登场!
然而林昊的报价,也如同冰水一样寒冷彻骨:
“徐总应该知道,6亿这个价格已经不错了,你看现在的地产行业的情况,还不知道要持续多久呢!”
说完林昊还颇有闲情逸致的,将桌上的牛顿摆球拨动了一下,随后左右的铁球通过中间三个铁球传递力量,开始钟摆运动。
而安静的办公室中,传来铁球相互撞击的声音:
“嘀嗒~嘀嗒~嘀嗒~嘀嗒~!”
这个嘀嗒声如同倒计时一般,顿时让安静的办公室气氛,愈发变得灼热起来。
徐志森看着左右摆动的铁球,他的心情也变得有些焦躁,感觉林昊这想让他做出选择。
而他又有什么选择呢?
要么亏本卖掉法兰克福项目,及时止损!
要么强撑着继续运营这个项目,等待寒冬过去!
但是,林昊给出的这个价格,这是把他往死里逼啊!
随着铁球左右摆动的力量衰减,铁球左右摆动的幅度越来越小,最终已经趋于停止。
这时候徐志森沉着脸说道:
“太低了,这样的价格亏损太严重,我根本无法跟股东交代,亿是我的底线,如果林总依然坚持6亿的话,法兰克福项目我就不卖了!”
此时徐志森已经决定,大不了把五号地卖掉,用以继续支撑法兰克福的项目进行,然后等待寒冬过去的时候,一切都会好起来。
而林昊闻言眉头一皱,也猜到徐志森的打算,这显然不符合林昊的计划,于是无奈的说道:
“6亿4千万~!”
没等林昊说完,徐志森立刻打断道:
“亿,一分都不能少,这是我最后的决定,低于这个价格,就林总请免开尊口!”
林昊知道这是徐志森最后的倔强,明白他应该不可能再降价了,想到这里他也不再犹豫,有道是当断不断反受其乱,如果让徐志森撑过去,还真有可能让他翻盘!
于是林昊伸出右手说道:
“合作愉快!”
徐志森看着林昊,最终还是伸出右手,勉强的说道:
“合作愉快!”
等徐志森离开,林昊拨起两个铁球,随后牛顿摆球两两相撞,唯有中间那颗球巍然不动。
三天后,林昊前脚和徐志森签完转让合同,后脚就跟信泰的叶英雄签字合作。
随后法兰克福风情项目,将由两家公司共同公开发。
其中林昊的和晟出资3亿,叶英雄的信泰出资亿,而股份则是各占一半,不过项目却由信泰来主导。
随后,在征得林昊的同意之后,法兰克福风情项目,被更名为信泰花园!
本来林昊是不准备插手法兰克福风情的,但是随着地产服务链的2亿盈利汇入,林昊手上的资金已经超过8亿。
而朝阳西的地块,根本用不到这么多钱,于是就和信泰的叶英雄一拍即合,联手将法兰克福风情拿下,没想到还捡了个大便宜!
而另一边,陆涛在知道法兰克福风情被卖了后,直接来到徐志森办公室!
“徐志森,你把法兰克福风情卖了?”陆涛直呼其名地吼道。
“是!”徐志森无奈的说道。
“你卖给谁了?”陆涛再次问道。
徐志森盯着陆涛,突然感觉跟林昊相比,陆涛是如此的不成熟,二人之间的差距竟然如此之大。
随后徐志森摇了摇头说道:
“你的老同学林昊,听说香江信泰的叶英雄也有参与!”
陆涛闻言愣了一下,不知为何心中突然冒出一股无名火,随后对着徐志森道:
“你为什么要卖给他们,你知不知道,你卖掉的是我为之奋斗一年的梦想,我还没有看过他完整的样子,还有许多细节没有完善!”
随后陆涛失望的说道:“而且这个项目非常有潜力,前景非常之好,你是疯了吗?居然就这样卖了?”
见陆涛的情绪稳定了一些,徐志森鼓励道:
“陆涛,其实有潜力的是你,有钱景的更是你,我真正看中的也只有你。”
“只要你愿意,将来我们会打造一个更好的项目!”
随后徐志森轻松的说道:
“再说了,法兰克福风情已经成为过去式了,现在连名字都改成信泰花园了!”
“我觉得你完全没必要生气,更不必太过在意法兰克福项目,因为那只不过是一门生意而已!”
看着暴躁的陆涛,跟林昊一比,同样的年龄,同样的专业,还是同一寝室,自己怎么没有像林昊那样的儿子!
但不论如何陆涛才是他儿子,于是徐志森感慨的道:
“陆涛,冷静而不动声色,我们一起合作,还有很多项目可以继续盈利!”
不知为何,陆涛突然想到当初的老丁,当初徐志森和老丁的谈话,他可是在门外听的清清楚楚。
彼时彼刻犹如此时此刻,现在的情况和当初是何其相似,徐志森一点招呼都不打,直接就把项目卖掉。
而他似乎也成为第二个老丁!
随后心中不忿的陆涛,用怀疑的眼神,死死地盯着徐志森问道:
“你是在利用我对不对,你当初把法兰克福风情交给我,你是怎么说的,你说这个项目由我负责,你尽心尽力把它做好!”
“而当我做好的时候,而你现在又告诉我,这个项目没了,卖给别人了,还跟我说,这不过是一门生意而已!”
“难道不是吗?”徐志森理所应当的说道。
陆涛想到陆亚讯连续好几晚,熬夜给他修改设计图,重写规划书,顿时感觉对徐志森的失望。
随后陆涛有些伤感地摇头道:
“你知不知道,陆亚讯为了帮我完成这个项目,又是修改图纸,又是找人帮忙搞定容积率,结果你转眼就给卖掉了!”
随后陆涛失望的说道:
“徐总,我现在正式提出辞职!”
见到陆涛如此决绝的眼神,徐志森立刻说道:
“陆涛你别冲动,你听完说完!”
“我这样卖掉也是不得已,天时地利全都变了,统统都变得对我们不利!”
“还有,之前我们利用游资在投机,其实一直都在拆东墙补西墙!”
陆涛皱眉问道:“这又是怎么回事!”
徐志森见陆涛关心公司的情况,心中多少还有些宽慰,于是说道:
“央行新出来的一二一号文件,这个文件对我们这样的新公司极为不利,增加了我们获得贷款的难度,同时也收紧老百姓的二房贷款!”
“而我们自身资金量并不多,我们之前是通过吸收游资,然后拿到地皮,再向银行申请贷款建设楼盘!”
想到当初要是八个亿卖了,早知道亿的时候,就该毫不犹豫的卖掉,那样也不会有现在的窘迫。
于是徐志森颇有些后悔的说道:
“如果不是形式改变,我们至少能赚四五亿,而现在不得不卖掉项目,也让公司却亏损了几千万,还好我当机立断地套现止损!”
然而陆涛想到了陆亚讯,心中五味杂陈地说道:
“那现在怎么办,陆亚讯肯定会很失望,当初信誓旦旦的要搞这个项目,还让他拉下脸皮求人!”
徐志森想到有了陆亚讯的帮助,他再次崛起并非难事,于是安慰道:
“放心,其实我们并没有输,你忘了我们还有五号地吗?”
“公司花了大价钱,请业内专家为公司制定了新的战略!只要我们经营好这块地,我们还有翻盘的可能!”
面对兴致勃勃的徐志森,陆涛却表现的兴致缺缺,他对所谓的崛起并没有什么兴趣。
见陆涛摇头,徐志森心中感觉不妙:
“陆涛,我希望你能跟我一起参与,让一切都重回正轨!”
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