第320章 坑我,你怕是想多了
一年时间转瞬即逝!
林昊在这一年期间,过得可谓是痛并快乐着。
因为杨晓芸怀孕的关系,林昊也不怎么控制了,毕竟有时候确实有些影响快感。
因此米莱和方灵珊先后怀孕,而林昊也先后跟她们结婚离婚,然后三个女人都成了他的前妻。
不过因为离婚的关系,她们的父母那边多少有些怨言,还好已经有了孩子,所以也没有过多地苛责。
不过林昊还是决定,将来把自己的部分产业,转给了几女和孩子。
广告公司的股份转到了杨晓芸和孩子的名下、装饰公司都留给了米莱和尚未出生的孩子,而设计公司的股份,则留给了方灵珊和肚子里的小宝宝!
林昊看了一眼家里两个孕妇,还有一个嗷嗷待哺的小宝贝,个个都需要他照顾,同时也感觉到幸福的烦恼。
还好公司的工作交给了老丁,不然林昊哪有时间照顾她们。
而公司那边,一号地的蓝天世纪城,在半个月前就已经完成封顶,现在正在装饰外墙以及铺装各种功能设施。
而房产的销售也是异常的火爆,尤其是经过前期宣传,以及市府对一号地附近的规划,不少有眼光的人都跑来买房子。
和以前一样,只要买下房子之后,就可以到林昊的设计公司定稿装修设计图,然后装修公司迅速跟进进行装修,速度非常之快。
当然也有人买完房子后,想要自己设计和装修的,但当他们拿着同样的设计图,对比几家装修公司后,统统都后悔了。
因为别的装修公司报价,要比林昊的装修贵了两到三万,即便他们自己请木匠泥瓦匠水电工来装修,依然比林昊的贵了一万多,而且质量和没有保证。
随后一个个的又跑了回来,求着林昊的装修公司。
这件事传出去后,林昊的装修公司的业务更是络绎不绝。
就连别的地产公司,也都纷纷对林昊的地产服务链感兴趣。
开玩笑,林昊一手打造的这个服务链,节省了大量的中间环节,原材料供应便宜,装修速度不仅快捷还节省工时。
而这种联合体,远比单打独斗赚得多!
这些地产公司见到这么多好处,当即就不淡定了,纷纷抛来橄榄枝!
就在蓝天世纪城销售如火如荼的时候,陆涛的法兰克福风情却遇到了问题,眼看着房子就要封顶了,结果资金链断了!
但这还真怨不得别人,徐志森把项目权限完全交给陆涛,而陆涛这个新嫩,却被供应商给忽悠的团团转。
倒也不是供应商骗他,毕竟远大地产也不是吃素的,基本审核还是有的。
而是这些供应商找到了陆涛,今天跟他说这个品牌的电线好,那个业界有口皆碑什么的,陆涛大手一挥,就用这个!
明天又跟陆涛说,某个德国品牌的供暖管道更好,那个是世界名牌质量过硬,陆涛想都没想就答应更换刚好的产品!
总之这些供应商的目的,就是变着法的让陆涛用贵的、用好的,可问题是这些好东西不是必需品。
就像是给手扶式拖拉机,换上价值30万的法拉利Portofino座椅一样。
能换吗?当然能换!
但是有必要吗?完全没必要!
因为这不会体现出你的优越感,也不会提高逼格,反而会让人嘲笑这种脑残行为。
举的例子虽然极端了点,但是意思表达得很到位。
随后徐志森知道这件事后,当然是极力阻止,但看完合同工之后,他也只能捏着鼻子继续使用这些东西。
因为他们如果不用的话,违约金比继续使用这些高端产品还多!
“要不我还是去找陆亚讯,让他再介绍个煤老板投资商,或者让他们继续投资,反正他们~!”
陆涛硬生生把“好骗”两个字给噎了回去!然后补充道:
“反正我们这个项目赚钱是肯定的!”
“也只能如此了!”徐志森揉了揉额头,他知道这个儿子有才能,但是做事太过随性,而且容易走极端。
不过他相信,经过这次事情之后,陆涛一定会成长,于是继续说道:
“不过我希望你能吸取教训,地产这个行业水很深!”
随后拍了拍陆涛的肩膀说道:
“有些看似是为了你好的建议,不见得是想帮你把事情做的更好,或许他们只是单纯的,想要在你身上赚更多的钱而已!”
陆涛撇了撇嘴,并没有反驳徐志森的话,不是因为认同徐志森的话,而是因为之前订购的产品和设备,依然会继续使用在法兰克福项目上。
要知道他自认是一个优秀的建筑设计师,作为一名完美主义者,不仅要设计最好的,还应该用最好的东西。
尤其是上次他参观过林昊的豪宅后,他的心里就一直都渴望着,希望有一天他也能设计一个,像棕榈泉那样的豪宅项目!
随后陆涛再次找到陆亚讯,随后在陆涛母子的劝说下,陆亚讯再次妥协,帮他们找人来继续投资。
随后,陆亚讯带着陆涛,拜访了好几个投资商后,终于给远大拉来一笔投资,这才让法兰克福项目继续推进。
······
而另一边,林昊推动的朝阳公园西面的那块地,终于被提上了开发日程,拍卖时间就定在两个月后。
其实这块地最主要的问题,就是拆迁安置的问题,大部分人都不愿意搬走。
这样的地段他们又不是傻子,当然想要继续住在这里了。
在林昊走访的时候,也感受到了这些居民的强烈意愿,知道这事情不能来强硬的。
毕竟技能不是万能的,即便当时将他们搬走,等技能影响力过去之后,他们肯定会回来找麻烦。
因此林昊想了个办法,将这块地的范围扩大了三分之二,等将来拍下这块地之后,再将这里规划成两个不同的小区。
一个是普通的住宅楼,一个是豪宅项目!
在经过市府确认可以这样操作后,林昊便安排了勘查和规划的工作,同时开始了这两个小区的规划。
也就是林昊的房子卖的好,才敢这样操作。
接下来两个月时间,林昊蓝天世纪城的一期的房子,大部分都已经卖了出去,而手上持有将近10亿的房款。
要知道林昊的房地产项目,几乎没有贷款,而将各项工程款结算之后,手上依然握着6亿现金。
而这仅仅只是卖房子的钱,还有地产服务链上还在源源不断的产生利益,预估这一波保守估计,至少能赚亿!
这还是一期工程,不过二期工程林昊并不打算现在就开启,林昊准备将一号地剩下的空间储备起来,因为地块今后会越来越值钱。
另一个原因则是徐志森再次找到了林昊,想要将法兰克福卖给他,显然徐志森也听到了风声。
随后二人相约来到体育馆附近的日料店。
见面后林昊没有啰嗦,直接说道:
“徐总,你们远大的法兰克福项目,眼看着就要完工了,怎么想着打包卖给我?”
徐志森闻言,不紧不慢的说道:
“想必林总知道的,我们公司还有一个五号地没有开发,想着趁现在房地产行业火爆的时候,尽快回笼资金尽快开发!”
“就是不知道林总有没有兴趣!”说完徐志森夹了一个寿司。
而林昊脸上笑呵呵的,其实心中知道,显然徐志森也收到了风声,知道房地产寒冬即将到来。
所以他必须把法兰克福项目甩出去,尽快回笼资金,否则等寒冬到来,他拿着海量的房子卖不出去。
而一旦到了归还贷款的最后期限,如果他拿不出钱来,搞不好徐志森就有破产的可能。
林昊虽然知道,但也没有直接拒绝,而是说道:
“兴趣肯定是有一点的,就是不知道徐总开价多少?”
“10亿!”徐志森狮子大开口道。
“噗~!”林昊刚喝到口中的清酒,直接就喷了出来!
林昊知道,徐志森之所以来找自己,就是抱着坑自己一笔的意思。
如果他拿下了法兰克福项目,到时候寒冬来临房子卖不出去,要想还银行贷款和利息,就必然会降价销售,那他铁定两头都会亏上一大笔钱!
只是徐志森不知道自己没有贷款,资金也非常健康!
同时,林昊还比他更早知道,房地产寒冬的到来,甚至连地产行业回暖的时间都知道!
因此林昊直接说道:
“徐总,你开什么玩笑,房地产凛冬将至,你竟然想让我当冤大头!”
徐志森眉头一挑,没想到林昊竟然已经知道了,原本还想着坑林昊和方德昭一次的,没想到失算了呀!
不过徐志森还是一副我不知情的语气,明知故问的说道:
“哦,林总说的地产寒冬是什么意思!”
林昊擦了擦嘴,然后继续说道:
“我和陆涛好歹是同寝室的兄弟,你这么坑我,是不是有些不大好!要不,你还是重新找个冤大头坑吧!”
知道坑不了林昊,于是徐志森也准备放弃了,于是岔开话题道:
“林总你误会了,我还真不知道怎么回事,要不林总跟我说说!”
林昊有自己的规划,也在按照自家的规划推进,更不愿意将自己的现金押在远大的这个项目上!
那样的话就太亏了,除非徐志森能贱卖法兰克福,不然林昊是不可能接手的。
因此林昊起身说道:
“好了,其实我知道徐总的法兰克福项目,是不可能低价出手的,我们也没必要在这里打机锋!”
“所以今天非常感谢徐总的款待,那我就先撤了!”
说完林昊直接离开,徐志森赶紧说道:
“林总等等,你觉得多少钱能接手!”
徐志森的这个七号地,比一号地要小,而且当时还是溢价拍到的。
不过地块小归小,但它的地理条件非常好,同时附近的附属设施比较齐全。
因此4亿1千万的低价贵是贵了点,但也不是很亏,只是没有捡到便宜而已!
而根据林昊掌握的情报来看,法兰克福项目一期工程,投入了大约亿的样子。
因此,想要收购徐志森的项目,至少要出7个亿。
但问题是,如果林昊收购了,就会大量占用他手上的资金,还会影响朝阳公园西的那块地的计划,根本就得不偿失。
因此林昊摇头说道:
“徐总,我实话跟你说了吧!我是真的不想接手,除非整个项目低于6亿,不然我是不可能接手的,因为土地的溢价太严重了!”
“还有,我可是知道,陆涛被供应商坑的事情,在房子上多花了那么多不必要的钱,我并不是很看好!”
说完,林昊不在理会徐志森,直接离开日料店。
而林昊离开日料店之后,直接拿出手机,拨通之后说道:
“老丁,给各家房地产公司放消息,房地产凛冬将至!”
而电话那头的老丁闻言,顿时浑身一个激灵,立刻想到他刚到公司的时候,林昊给他的提示。
于是老丁咽了咽口水说道
“明白,只是这个消息散出去,其他地产公司不就知道了吗?”
“感觉我们亏大了!要是我们趁机布局下手的话~!”老丁心有不甘的说道。
老丁的意思很简单,趁着这个机会抄底,林昊知道老丁这是好意,不过林昊还是说道:
“这件事我自有安排,你只需要执行就好了,到时候你就会明白的!”
老丁闻言瞬间清醒,知道自己越位了,于是赶紧说道:
“好的,我立刻就去办!”
挂掉电话之后,林昊坐在车上看着出来的徐志森,冷笑一声:
“哼,还想坑我,如果你这次找别人当冤大头,我还懒得理你,既然你主动找上门来坑我了,那我就不客气了!”
随后林昊便直接回公司,他也要做一些准备工作!
而徐志森离开之后,立刻反应了过来,既然他和林昊都知道地产的寒冬降临,那其他人恐怕很快就会知道。
“但愿时间还来得及!”随后徐志森立刻联系其他地产公司。
然而原本约好的公司,仅仅过去两三个小时,便纷纷回电表示没有兴趣。
此时徐志森明白,自己怕是完蛋了!
普通人都喜欢买涨不买跌,因此见到房价跌了,就会想要等跌的更多再下手,到时候他的房子肯定卖不出去!
“如果早两个月就好了!”
此时徐志森想到项目之初,先是规划书和设计图没过审,浪费了一个多月,后来组建地产服务链失败,又浪费了大半个月时间。
不过,现在想这些根本没用。
徐志森知道自己现在面临着两个选择,要么继续完成法兰克福项目,要么立刻卖掉这个项目。
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林昊在这一年期间,过得可谓是痛并快乐着。
因为杨晓芸怀孕的关系,林昊也不怎么控制了,毕竟有时候确实有些影响快感。
因此米莱和方灵珊先后怀孕,而林昊也先后跟她们结婚离婚,然后三个女人都成了他的前妻。
不过因为离婚的关系,她们的父母那边多少有些怨言,还好已经有了孩子,所以也没有过多地苛责。
不过林昊还是决定,将来把自己的部分产业,转给了几女和孩子。
广告公司的股份转到了杨晓芸和孩子的名下、装饰公司都留给了米莱和尚未出生的孩子,而设计公司的股份,则留给了方灵珊和肚子里的小宝宝!
林昊看了一眼家里两个孕妇,还有一个嗷嗷待哺的小宝贝,个个都需要他照顾,同时也感觉到幸福的烦恼。
还好公司的工作交给了老丁,不然林昊哪有时间照顾她们。
而公司那边,一号地的蓝天世纪城,在半个月前就已经完成封顶,现在正在装饰外墙以及铺装各种功能设施。
而房产的销售也是异常的火爆,尤其是经过前期宣传,以及市府对一号地附近的规划,不少有眼光的人都跑来买房子。
和以前一样,只要买下房子之后,就可以到林昊的设计公司定稿装修设计图,然后装修公司迅速跟进进行装修,速度非常之快。
当然也有人买完房子后,想要自己设计和装修的,但当他们拿着同样的设计图,对比几家装修公司后,统统都后悔了。
因为别的装修公司报价,要比林昊的装修贵了两到三万,即便他们自己请木匠泥瓦匠水电工来装修,依然比林昊的贵了一万多,而且质量和没有保证。
随后一个个的又跑了回来,求着林昊的装修公司。
这件事传出去后,林昊的装修公司的业务更是络绎不绝。
就连别的地产公司,也都纷纷对林昊的地产服务链感兴趣。
开玩笑,林昊一手打造的这个服务链,节省了大量的中间环节,原材料供应便宜,装修速度不仅快捷还节省工时。
而这种联合体,远比单打独斗赚得多!
这些地产公司见到这么多好处,当即就不淡定了,纷纷抛来橄榄枝!
就在蓝天世纪城销售如火如荼的时候,陆涛的法兰克福风情却遇到了问题,眼看着房子就要封顶了,结果资金链断了!
但这还真怨不得别人,徐志森把项目权限完全交给陆涛,而陆涛这个新嫩,却被供应商给忽悠的团团转。
倒也不是供应商骗他,毕竟远大地产也不是吃素的,基本审核还是有的。
而是这些供应商找到了陆涛,今天跟他说这个品牌的电线好,那个业界有口皆碑什么的,陆涛大手一挥,就用这个!
明天又跟陆涛说,某个德国品牌的供暖管道更好,那个是世界名牌质量过硬,陆涛想都没想就答应更换刚好的产品!
总之这些供应商的目的,就是变着法的让陆涛用贵的、用好的,可问题是这些好东西不是必需品。
就像是给手扶式拖拉机,换上价值30万的法拉利Portofino座椅一样。
能换吗?当然能换!
但是有必要吗?完全没必要!
因为这不会体现出你的优越感,也不会提高逼格,反而会让人嘲笑这种脑残行为。
举的例子虽然极端了点,但是意思表达得很到位。
随后徐志森知道这件事后,当然是极力阻止,但看完合同工之后,他也只能捏着鼻子继续使用这些东西。
因为他们如果不用的话,违约金比继续使用这些高端产品还多!
“要不我还是去找陆亚讯,让他再介绍个煤老板投资商,或者让他们继续投资,反正他们~!”
陆涛硬生生把“好骗”两个字给噎了回去!然后补充道:
“反正我们这个项目赚钱是肯定的!”
“也只能如此了!”徐志森揉了揉额头,他知道这个儿子有才能,但是做事太过随性,而且容易走极端。
不过他相信,经过这次事情之后,陆涛一定会成长,于是继续说道:
“不过我希望你能吸取教训,地产这个行业水很深!”
随后拍了拍陆涛的肩膀说道:
“有些看似是为了你好的建议,不见得是想帮你把事情做的更好,或许他们只是单纯的,想要在你身上赚更多的钱而已!”
陆涛撇了撇嘴,并没有反驳徐志森的话,不是因为认同徐志森的话,而是因为之前订购的产品和设备,依然会继续使用在法兰克福项目上。
要知道他自认是一个优秀的建筑设计师,作为一名完美主义者,不仅要设计最好的,还应该用最好的东西。
尤其是上次他参观过林昊的豪宅后,他的心里就一直都渴望着,希望有一天他也能设计一个,像棕榈泉那样的豪宅项目!
随后陆涛再次找到陆亚讯,随后在陆涛母子的劝说下,陆亚讯再次妥协,帮他们找人来继续投资。
随后,陆亚讯带着陆涛,拜访了好几个投资商后,终于给远大拉来一笔投资,这才让法兰克福项目继续推进。
······
而另一边,林昊推动的朝阳公园西面的那块地,终于被提上了开发日程,拍卖时间就定在两个月后。
其实这块地最主要的问题,就是拆迁安置的问题,大部分人都不愿意搬走。
这样的地段他们又不是傻子,当然想要继续住在这里了。
在林昊走访的时候,也感受到了这些居民的强烈意愿,知道这事情不能来强硬的。
毕竟技能不是万能的,即便当时将他们搬走,等技能影响力过去之后,他们肯定会回来找麻烦。
因此林昊想了个办法,将这块地的范围扩大了三分之二,等将来拍下这块地之后,再将这里规划成两个不同的小区。
一个是普通的住宅楼,一个是豪宅项目!
在经过市府确认可以这样操作后,林昊便安排了勘查和规划的工作,同时开始了这两个小区的规划。
也就是林昊的房子卖的好,才敢这样操作。
接下来两个月时间,林昊蓝天世纪城的一期的房子,大部分都已经卖了出去,而手上持有将近10亿的房款。
要知道林昊的房地产项目,几乎没有贷款,而将各项工程款结算之后,手上依然握着6亿现金。
而这仅仅只是卖房子的钱,还有地产服务链上还在源源不断的产生利益,预估这一波保守估计,至少能赚亿!
这还是一期工程,不过二期工程林昊并不打算现在就开启,林昊准备将一号地剩下的空间储备起来,因为地块今后会越来越值钱。
另一个原因则是徐志森再次找到了林昊,想要将法兰克福卖给他,显然徐志森也听到了风声。
随后二人相约来到体育馆附近的日料店。
见面后林昊没有啰嗦,直接说道:
“徐总,你们远大的法兰克福项目,眼看着就要完工了,怎么想着打包卖给我?”
徐志森闻言,不紧不慢的说道:
“想必林总知道的,我们公司还有一个五号地没有开发,想着趁现在房地产行业火爆的时候,尽快回笼资金尽快开发!”
“就是不知道林总有没有兴趣!”说完徐志森夹了一个寿司。
而林昊脸上笑呵呵的,其实心中知道,显然徐志森也收到了风声,知道房地产寒冬即将到来。
所以他必须把法兰克福项目甩出去,尽快回笼资金,否则等寒冬到来,他拿着海量的房子卖不出去。
而一旦到了归还贷款的最后期限,如果他拿不出钱来,搞不好徐志森就有破产的可能。
林昊虽然知道,但也没有直接拒绝,而是说道:
“兴趣肯定是有一点的,就是不知道徐总开价多少?”
“10亿!”徐志森狮子大开口道。
“噗~!”林昊刚喝到口中的清酒,直接就喷了出来!
林昊知道,徐志森之所以来找自己,就是抱着坑自己一笔的意思。
如果他拿下了法兰克福项目,到时候寒冬来临房子卖不出去,要想还银行贷款和利息,就必然会降价销售,那他铁定两头都会亏上一大笔钱!
只是徐志森不知道自己没有贷款,资金也非常健康!
同时,林昊还比他更早知道,房地产寒冬的到来,甚至连地产行业回暖的时间都知道!
因此林昊直接说道:
“徐总,你开什么玩笑,房地产凛冬将至,你竟然想让我当冤大头!”
徐志森眉头一挑,没想到林昊竟然已经知道了,原本还想着坑林昊和方德昭一次的,没想到失算了呀!
不过徐志森还是一副我不知情的语气,明知故问的说道:
“哦,林总说的地产寒冬是什么意思!”
林昊擦了擦嘴,然后继续说道:
“我和陆涛好歹是同寝室的兄弟,你这么坑我,是不是有些不大好!要不,你还是重新找个冤大头坑吧!”
知道坑不了林昊,于是徐志森也准备放弃了,于是岔开话题道:
“林总你误会了,我还真不知道怎么回事,要不林总跟我说说!”
林昊有自己的规划,也在按照自家的规划推进,更不愿意将自己的现金押在远大的这个项目上!
那样的话就太亏了,除非徐志森能贱卖法兰克福,不然林昊是不可能接手的。
因此林昊起身说道:
“好了,其实我知道徐总的法兰克福项目,是不可能低价出手的,我们也没必要在这里打机锋!”
“所以今天非常感谢徐总的款待,那我就先撤了!”
说完林昊直接离开,徐志森赶紧说道:
“林总等等,你觉得多少钱能接手!”
徐志森的这个七号地,比一号地要小,而且当时还是溢价拍到的。
不过地块小归小,但它的地理条件非常好,同时附近的附属设施比较齐全。
因此4亿1千万的低价贵是贵了点,但也不是很亏,只是没有捡到便宜而已!
而根据林昊掌握的情报来看,法兰克福项目一期工程,投入了大约亿的样子。
因此,想要收购徐志森的项目,至少要出7个亿。
但问题是,如果林昊收购了,就会大量占用他手上的资金,还会影响朝阳公园西的那块地的计划,根本就得不偿失。
因此林昊摇头说道:
“徐总,我实话跟你说了吧!我是真的不想接手,除非整个项目低于6亿,不然我是不可能接手的,因为土地的溢价太严重了!”
“还有,我可是知道,陆涛被供应商坑的事情,在房子上多花了那么多不必要的钱,我并不是很看好!”
说完,林昊不在理会徐志森,直接离开日料店。
而林昊离开日料店之后,直接拿出手机,拨通之后说道:
“老丁,给各家房地产公司放消息,房地产凛冬将至!”
而电话那头的老丁闻言,顿时浑身一个激灵,立刻想到他刚到公司的时候,林昊给他的提示。
于是老丁咽了咽口水说道
“明白,只是这个消息散出去,其他地产公司不就知道了吗?”
“感觉我们亏大了!要是我们趁机布局下手的话~!”老丁心有不甘的说道。
老丁的意思很简单,趁着这个机会抄底,林昊知道老丁这是好意,不过林昊还是说道:
“这件事我自有安排,你只需要执行就好了,到时候你就会明白的!”
老丁闻言瞬间清醒,知道自己越位了,于是赶紧说道:
“好的,我立刻就去办!”
挂掉电话之后,林昊坐在车上看着出来的徐志森,冷笑一声:
“哼,还想坑我,如果你这次找别人当冤大头,我还懒得理你,既然你主动找上门来坑我了,那我就不客气了!”
随后林昊便直接回公司,他也要做一些准备工作!
而徐志森离开之后,立刻反应了过来,既然他和林昊都知道地产的寒冬降临,那其他人恐怕很快就会知道。
“但愿时间还来得及!”随后徐志森立刻联系其他地产公司。
然而原本约好的公司,仅仅过去两三个小时,便纷纷回电表示没有兴趣。
此时徐志森明白,自己怕是完蛋了!
普通人都喜欢买涨不买跌,因此见到房价跌了,就会想要等跌的更多再下手,到时候他的房子肯定卖不出去!
“如果早两个月就好了!”
此时徐志森想到项目之初,先是规划书和设计图没过审,浪费了一个多月,后来组建地产服务链失败,又浪费了大半个月时间。
不过,现在想这些根本没用。
徐志森知道自己现在面临着两个选择,要么继续完成法兰克福项目,要么立刻卖掉这个项目。
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