第312章 有人血亏,有人血赚
“什么?徐志森准备放弃一号地块!”陆亚讯不可思议的问道:“他不知道这会让一号标地流拍了吗?”
“知道呀,如果流拍的话,就要补足与二拍价格产生的差额!”随后陆涛挠了挠头说道:“所以想让你帮一下忙!”
“让我帮你们找个冤大头接手,对吗?”陆亚讯闻言脸色难看,毫不留情的戳穿徐志森的谋划。
“不是!徐志森的意思是,让你帮忙说一下情,免除补差!”
陆亚讯瞪大眼睛看着陆涛说道:
“他徐志森神通广大,随便找个下家接手不就行了吗?”
“放弃已经拍卖的标地,还想一分钱不花就免于惩罚,那怎么可能!”
陆涛闻言立刻就火了,直接下达最后通牒:
“就是因为找不到下家,这才来找你帮忙的,帮不帮给句话吧!”
陆亚讯压下心中的怒火,死死地盯着陆涛,尽量用平静的语气说道:
“陆涛,不是我不帮忙,而是这个忙我帮不了,如果我帮了你知道会有什么后果吗?”
听到陆亚讯的唠叨,陆涛不耐烦的手段:
“你就只知道你的官位,就没有考虑过我的感受吗?”
“我的梦想是成为一位著名的建筑设计师,现在眼看着就能实现了,只是让你牵个线帮个忙而已!”
“几句话的事情有那么难吗?”说完陆涛拿起外套就准备离开。
这时候陆涛他妈林婉芬,一把拉住陆涛,然后对陆亚讯说道:
“老陆啊,这毕竟是陆涛的梦想,你就帮他想想办法嘛!”
陆亚讯被陆涛气的头疼,林婉芬不说话还好,一说话陆亚讯连心都在痛!
过了好一会儿,陆亚讯揉了揉脑袋,压下心中的滔天怒焰,严肃的说道:
“帮你们免除流派的处罚是不可能的,那是公然违法的事情!”
陆涛闻言再次起身,还以为陆亚讯不愿意帮忙!
“等等!”见陆涛起身,陆亚讯继续说道:
“我最多帮你们找个冤大头,不对,找个下家接手,这样一号地就不会流拍,你们也就不用补差额,还能把保证金能拿回来。”
“觉得可以的话就去跟徐志森说,如果连这样都不行的话,那我就不管了,你们爱怎么样就怎么样!”
······
经过一个星期的努力,其实就是林昊拿着早已设计好的规划图,陪着香江开发商打了一场高尔夫球。
然后就顺利的将六号地块,以三亿的打包价格,转手给香江信泰公司。
所谓的打包,其实就是六号地皮、连同设计公司、建筑商、装饰公司、原材料供应等等,一切为房地产开发而存在的相关项目,尽数交给这些公司。
林昊经过核算之后,整个项目运作完成之后,这些公司至少能赚五千万的利润。
其实林昊就是吃准了这家公司的目的,除了赚钱之外,他们也渴望能打响名气,好在京城站稳脚跟。
然而让林昊没想到的是,他的这套打包方案,被其他地产商知道后,竟然有好几家都找上门来想要合作!
“林总,不知道我们公司的提议,您觉得怎么样!”说话的是这次拍卖会中,拍下三号地的王老板,也是林昊被林昊策反的其中一位。
这世界真特么够奇幻的!本来林昊打造这个一条龙服务的供应链,是准备为自己开发房地产使用的,没想到打包出去之后,竟然受到众多地产公司的青睐!
有人送钱上门让自己捡,林昊还能怎么办,当然是加强合作啦!
于是林昊打哈哈道:“这个供应链呀,其实是为我自己的公司服务的!”
王老板见林昊没答应,直接用钱砸:
“在你们打包的六号地的基础上,加5%怎么样!”
林昊当然不是那种见钱眼开的人:
“原则上是没问题的,但是要等六号地完工,才~”
老王再次说道:“8%不能再多了!”
“老王,我的意思是,原则上是没问题,但时间上需要等上个把月!”
“10%是我们的极限,超过这个价格,我们还不如自己操作!”
林昊伸出手说道:“我说的是,合作愉快!”
老王一愣,也伸出手握住林昊:“合作愉快!”
什么是意外之喜,这特么就是意外之喜,不仅是老王想要购买这套打包方案,随后林昊又跟另外一家房地产企业达成合作!
其实林昊在跟老王签合同的时候,就已经反应了过来,他们为什么那么追捧这个打包方案!
原因就是林昊之前用几个技能,整合了多家服务地产行业的公司,打通了整个地产服务链条,俗称一条龙服务。
因此,这套打包方案的运转效率极高,缩短了房子的建设周期,这将大大的减少了开发商的资金压力,毕竟每个月可是几百万的利息,压力确实非常大!
果然,挖金矿的人赚钱,但服务挖金矿的人更赚钱!
然而林昊不得不面临另一个问题,同时开展三个地产开发项目,导致林昊打造的这个服务供应链,承载力不足。
因此林昊找到米莱,将米莱家的装饰公司和设计公司,跟老孙和老钱成立的公司合并。
不过林昊发现,老孙和老钱似乎不是很乐意,但终究没有拒绝,毕竟林昊拉来了三单大生意。
同时林昊又联系了另两家国企建筑单位,以及原材料供应商等多家公司,加强与他们的合作,将其纳入林昊的服务链范畴。
终于让这个服务链,能同时承载四家公司的业务!
而就在这时候,林昊接待了一个意料之外的人。
“小林你好,好久不见了!”
“陆叔,你这是?”
两人寒暄一阵后,陆亚讯就道明来意,原来徐志森那边想要放弃一号地,想让陆亚讯帮忙。不过陆亚讯也不傻,虽然答应帮忙,但却是帮他们找个下家接手。
而然这明摆着亏钱的项目,也没有人是傻子,况且林昊早就打过招呼,根本就没有人愿意接手。
陆亚讯无奈,只能来找林昊这个出过价,对一号地有兴趣的人。
然而他们不知道的是,按照林昊之前的计划,就是想让徐志森因为资金不足而放弃一号地。
然后等两个月后,林昊就可以参与二拍,要知道二拍的底价,会比首拍降低10%的金额,也就是降低两千万。
到时候,不仅能用2亿拿到一号地,还会让徐志森额外支出一个亿的差额,简直就是两全其美的事情。
不过此时林昊心中有了其他主意!
“那徐志森这边准备多少钱转让呢?”林昊似笑非笑的问道。
“他们的意思不低于2亿5千万!”陆亚讯赶紧说道。
不知道为什么,陆亚讯在林昊面前,丝毫官威都发挥不出来,反而林昊的气势更足一些,比他还像个领导。
“啊哈哈!”林昊冷笑一声,随后一脸愤慨的说道:
“我们拍一号地的时候,他就来抢一号地,我们拍五号地,他就来抬高五号地的价格,等我们竞拍他们想要的七号地,他们还强撑着吃下七号地。”
“好家伙,现在他们知道吃撑了,连土地金都付不起了,又想转让出去,还准备加价3千万甩给我们,你说哪有那么好的事情呀!”
说着林昊喝了一口水,然后看向陆亚讯反问道:
“您说,我该不该接手呢?”
陆亚讯无奈,林昊的意思很明显了,不想高价接手一号地,同样也有意让徐志森损失一大笔钱!
不过陆亚讯并没有放弃:
“小林,你也别急着拒绝,生意毕竟是谈出来的嘛!如果你觉得价格不满意,你可以说说你能接受的价格!”
林昊想了想说道:
“陆叔,我和陆涛是同学,还是同寝室的朋友,既然您都开口了,我也不能不给您个面子。”
“我只这样想的,就按照流拍后的价格降低10%,我出2亿拿走一号地,这样他们还能减少损失,至少能拿回1千万的保证金!”
林昊刚才考虑过了,他手上的六号地已经转手,如果能用底价2亿拿到一号地,立刻就能投入开发。
虽然徐志森会减少损失,但林昊这里却可以提前一个多月入手,将来就能提前完工,似乎也是不错的方案呀!
陆亚讯考虑了一下,他毕竟做不了主,毕竟他只是个穿针引线的人而言,而且他也没必要帮徐志森讨价还价!
“这事儿我做不了主,我把你的意思传达过去,他要是不愿意,就走流拍程序就好了!”
事情谈完之后,林昊又和陆亚讯聊了一会儿,在他准备离开的时候,林昊感觉这位头上绿油油的中老年人,其实挺可怜的。
于是林昊一语双关的说道:
“陆叔,徐志森可不是个好相与的,不仅是吃着碗里的看着锅里的,还老想着要砸了别人家的饭碗!”
“您呀,还是防着点好!”
陆亚讯是什么人呀,好歹在规划局也是个领导,自然听出林昊话里有话。
不过陆亚讯也没有多想,只当是林昊在关心他,于是说道:
“行,多谢你的提醒了,我心里有数!”
······
随后,经过两天的磋商,徐志森终究还是同意以两亿的价格,将一号地转让给林昊。
其实徐志森之所以愿意转让,除了他找不到下家之外,也知道林昊有能力在二拍的时候,用2亿的底价拿到一号地。
而徐志森却没有办法,如果不同意的话,他们会因为无法支付土地款违约,导致地皮被强制收回。
当然,还有一个最重要的原因,一号地虽然规模大,但是其价值不高且潜力低下,就算转让出去也能接受。
而像五号地这样的精华地段,他就不会转让出去,大不了放上一两年,等地价起来之后,再行转手的话肯定能赚钱,到那时候恐怕自己开发会更赚钱。
只是徐志森这次损失了一个亿,让他都感受到有些心疼,这个教训真的让人痛彻心扉。
此时,徐志森咬牙在转让协议上,将自己的名字签在上面,然后跟林昊交换协议。
“恭喜了,林总!一号地终究还是转回了你手上!”
林昊摇了摇头说道:“还是要多感谢徐总支持才对,徐总不仅帮我们帮我们保管了一号地,还让我们少花了2千万!”
“多谢!多谢!”说着还主动跟徐志森握手!
徐志森听林昊这样说,顿时气就不打一处来,不过多年经商让他喜怒不形于色,至少大多数情况是这样。
只是,等一号地转给林昊之后,徐志森心中再次泛起那个疑问,为什么林昊会对一号地感兴趣?
于是徐志森提出了自己的疑问,而林昊则没有正面回答,而是继续忽悠:
“我们可没有徐总那样的气魄,我们这样的小公司,不过小打小闹而已,主要还是想积累经验而已!”
对于林昊说的话,徐志森一个字都不相信,但一时间也搞不懂林昊的目的。
然而出乎众人预料,林昊在拿到一号地之后,直接拿出早就准备好的设计图,快速完成各种手续。
同时林昊亲自带人走访那些钉子户,挨家挨户的谈判,仅仅用了一个月的时间,就将一号地的钉子户全部搬走。
随后施工队快速入场,直接三班倒的施工!
林昊的这一操作,这有些让人看不懂了,林昊到底是在急什么呢?
其实林昊之所以你莫着急,甚至不惜三班倒的开工,就是为了抢时间。
因为他必须在房地产寒冬到来之前,将房子尽快售出回笼资金!
当然,还有一个重要的原因,但林昊谁也没有说!
直到两个月之后,市府公布了最新的城市总体规划,而京城东部和南部平原地区,将成为城市发展的主要方向。
而林昊的那个一号地,刚好位于京城南部平原,而最新出来的规划图中,一号地旁边还重新规划了地下和地上交通。
就此,林昊手上的这个一号地,价格瞬间飙升到了4亿5千万,而且随着时间的推移,林昊的这块地的价格还会继续升值。
一号地被林昊规划了三期工程,而此时一期工程才刚刚完成地基封顶的,但所有人都知道,林昊已经赚的钵满盆满了。
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“知道呀,如果流拍的话,就要补足与二拍价格产生的差额!”随后陆涛挠了挠头说道:“所以想让你帮一下忙!”
“让我帮你们找个冤大头接手,对吗?”陆亚讯闻言脸色难看,毫不留情的戳穿徐志森的谋划。
“不是!徐志森的意思是,让你帮忙说一下情,免除补差!”
陆亚讯瞪大眼睛看着陆涛说道:
“他徐志森神通广大,随便找个下家接手不就行了吗?”
“放弃已经拍卖的标地,还想一分钱不花就免于惩罚,那怎么可能!”
陆涛闻言立刻就火了,直接下达最后通牒:
“就是因为找不到下家,这才来找你帮忙的,帮不帮给句话吧!”
陆亚讯压下心中的怒火,死死地盯着陆涛,尽量用平静的语气说道:
“陆涛,不是我不帮忙,而是这个忙我帮不了,如果我帮了你知道会有什么后果吗?”
听到陆亚讯的唠叨,陆涛不耐烦的手段:
“你就只知道你的官位,就没有考虑过我的感受吗?”
“我的梦想是成为一位著名的建筑设计师,现在眼看着就能实现了,只是让你牵个线帮个忙而已!”
“几句话的事情有那么难吗?”说完陆涛拿起外套就准备离开。
这时候陆涛他妈林婉芬,一把拉住陆涛,然后对陆亚讯说道:
“老陆啊,这毕竟是陆涛的梦想,你就帮他想想办法嘛!”
陆亚讯被陆涛气的头疼,林婉芬不说话还好,一说话陆亚讯连心都在痛!
过了好一会儿,陆亚讯揉了揉脑袋,压下心中的滔天怒焰,严肃的说道:
“帮你们免除流派的处罚是不可能的,那是公然违法的事情!”
陆涛闻言再次起身,还以为陆亚讯不愿意帮忙!
“等等!”见陆涛起身,陆亚讯继续说道:
“我最多帮你们找个冤大头,不对,找个下家接手,这样一号地就不会流拍,你们也就不用补差额,还能把保证金能拿回来。”
“觉得可以的话就去跟徐志森说,如果连这样都不行的话,那我就不管了,你们爱怎么样就怎么样!”
······
经过一个星期的努力,其实就是林昊拿着早已设计好的规划图,陪着香江开发商打了一场高尔夫球。
然后就顺利的将六号地块,以三亿的打包价格,转手给香江信泰公司。
所谓的打包,其实就是六号地皮、连同设计公司、建筑商、装饰公司、原材料供应等等,一切为房地产开发而存在的相关项目,尽数交给这些公司。
林昊经过核算之后,整个项目运作完成之后,这些公司至少能赚五千万的利润。
其实林昊就是吃准了这家公司的目的,除了赚钱之外,他们也渴望能打响名气,好在京城站稳脚跟。
然而让林昊没想到的是,他的这套打包方案,被其他地产商知道后,竟然有好几家都找上门来想要合作!
“林总,不知道我们公司的提议,您觉得怎么样!”说话的是这次拍卖会中,拍下三号地的王老板,也是林昊被林昊策反的其中一位。
这世界真特么够奇幻的!本来林昊打造这个一条龙服务的供应链,是准备为自己开发房地产使用的,没想到打包出去之后,竟然受到众多地产公司的青睐!
有人送钱上门让自己捡,林昊还能怎么办,当然是加强合作啦!
于是林昊打哈哈道:“这个供应链呀,其实是为我自己的公司服务的!”
王老板见林昊没答应,直接用钱砸:
“在你们打包的六号地的基础上,加5%怎么样!”
林昊当然不是那种见钱眼开的人:
“原则上是没问题的,但是要等六号地完工,才~”
老王再次说道:“8%不能再多了!”
“老王,我的意思是,原则上是没问题,但时间上需要等上个把月!”
“10%是我们的极限,超过这个价格,我们还不如自己操作!”
林昊伸出手说道:“我说的是,合作愉快!”
老王一愣,也伸出手握住林昊:“合作愉快!”
什么是意外之喜,这特么就是意外之喜,不仅是老王想要购买这套打包方案,随后林昊又跟另外一家房地产企业达成合作!
其实林昊在跟老王签合同的时候,就已经反应了过来,他们为什么那么追捧这个打包方案!
原因就是林昊之前用几个技能,整合了多家服务地产行业的公司,打通了整个地产服务链条,俗称一条龙服务。
因此,这套打包方案的运转效率极高,缩短了房子的建设周期,这将大大的减少了开发商的资金压力,毕竟每个月可是几百万的利息,压力确实非常大!
果然,挖金矿的人赚钱,但服务挖金矿的人更赚钱!
然而林昊不得不面临另一个问题,同时开展三个地产开发项目,导致林昊打造的这个服务供应链,承载力不足。
因此林昊找到米莱,将米莱家的装饰公司和设计公司,跟老孙和老钱成立的公司合并。
不过林昊发现,老孙和老钱似乎不是很乐意,但终究没有拒绝,毕竟林昊拉来了三单大生意。
同时林昊又联系了另两家国企建筑单位,以及原材料供应商等多家公司,加强与他们的合作,将其纳入林昊的服务链范畴。
终于让这个服务链,能同时承载四家公司的业务!
而就在这时候,林昊接待了一个意料之外的人。
“小林你好,好久不见了!”
“陆叔,你这是?”
两人寒暄一阵后,陆亚讯就道明来意,原来徐志森那边想要放弃一号地,想让陆亚讯帮忙。不过陆亚讯也不傻,虽然答应帮忙,但却是帮他们找个下家接手。
而然这明摆着亏钱的项目,也没有人是傻子,况且林昊早就打过招呼,根本就没有人愿意接手。
陆亚讯无奈,只能来找林昊这个出过价,对一号地有兴趣的人。
然而他们不知道的是,按照林昊之前的计划,就是想让徐志森因为资金不足而放弃一号地。
然后等两个月后,林昊就可以参与二拍,要知道二拍的底价,会比首拍降低10%的金额,也就是降低两千万。
到时候,不仅能用2亿拿到一号地,还会让徐志森额外支出一个亿的差额,简直就是两全其美的事情。
不过此时林昊心中有了其他主意!
“那徐志森这边准备多少钱转让呢?”林昊似笑非笑的问道。
“他们的意思不低于2亿5千万!”陆亚讯赶紧说道。
不知道为什么,陆亚讯在林昊面前,丝毫官威都发挥不出来,反而林昊的气势更足一些,比他还像个领导。
“啊哈哈!”林昊冷笑一声,随后一脸愤慨的说道:
“我们拍一号地的时候,他就来抢一号地,我们拍五号地,他就来抬高五号地的价格,等我们竞拍他们想要的七号地,他们还强撑着吃下七号地。”
“好家伙,现在他们知道吃撑了,连土地金都付不起了,又想转让出去,还准备加价3千万甩给我们,你说哪有那么好的事情呀!”
说着林昊喝了一口水,然后看向陆亚讯反问道:
“您说,我该不该接手呢?”
陆亚讯无奈,林昊的意思很明显了,不想高价接手一号地,同样也有意让徐志森损失一大笔钱!
不过陆亚讯并没有放弃:
“小林,你也别急着拒绝,生意毕竟是谈出来的嘛!如果你觉得价格不满意,你可以说说你能接受的价格!”
林昊想了想说道:
“陆叔,我和陆涛是同学,还是同寝室的朋友,既然您都开口了,我也不能不给您个面子。”
“我只这样想的,就按照流拍后的价格降低10%,我出2亿拿走一号地,这样他们还能减少损失,至少能拿回1千万的保证金!”
林昊刚才考虑过了,他手上的六号地已经转手,如果能用底价2亿拿到一号地,立刻就能投入开发。
虽然徐志森会减少损失,但林昊这里却可以提前一个多月入手,将来就能提前完工,似乎也是不错的方案呀!
陆亚讯考虑了一下,他毕竟做不了主,毕竟他只是个穿针引线的人而言,而且他也没必要帮徐志森讨价还价!
“这事儿我做不了主,我把你的意思传达过去,他要是不愿意,就走流拍程序就好了!”
事情谈完之后,林昊又和陆亚讯聊了一会儿,在他准备离开的时候,林昊感觉这位头上绿油油的中老年人,其实挺可怜的。
于是林昊一语双关的说道:
“陆叔,徐志森可不是个好相与的,不仅是吃着碗里的看着锅里的,还老想着要砸了别人家的饭碗!”
“您呀,还是防着点好!”
陆亚讯是什么人呀,好歹在规划局也是个领导,自然听出林昊话里有话。
不过陆亚讯也没有多想,只当是林昊在关心他,于是说道:
“行,多谢你的提醒了,我心里有数!”
······
随后,经过两天的磋商,徐志森终究还是同意以两亿的价格,将一号地转让给林昊。
其实徐志森之所以愿意转让,除了他找不到下家之外,也知道林昊有能力在二拍的时候,用2亿的底价拿到一号地。
而徐志森却没有办法,如果不同意的话,他们会因为无法支付土地款违约,导致地皮被强制收回。
当然,还有一个最重要的原因,一号地虽然规模大,但是其价值不高且潜力低下,就算转让出去也能接受。
而像五号地这样的精华地段,他就不会转让出去,大不了放上一两年,等地价起来之后,再行转手的话肯定能赚钱,到那时候恐怕自己开发会更赚钱。
只是徐志森这次损失了一个亿,让他都感受到有些心疼,这个教训真的让人痛彻心扉。
此时,徐志森咬牙在转让协议上,将自己的名字签在上面,然后跟林昊交换协议。
“恭喜了,林总!一号地终究还是转回了你手上!”
林昊摇了摇头说道:“还是要多感谢徐总支持才对,徐总不仅帮我们帮我们保管了一号地,还让我们少花了2千万!”
“多谢!多谢!”说着还主动跟徐志森握手!
徐志森听林昊这样说,顿时气就不打一处来,不过多年经商让他喜怒不形于色,至少大多数情况是这样。
只是,等一号地转给林昊之后,徐志森心中再次泛起那个疑问,为什么林昊会对一号地感兴趣?
于是徐志森提出了自己的疑问,而林昊则没有正面回答,而是继续忽悠:
“我们可没有徐总那样的气魄,我们这样的小公司,不过小打小闹而已,主要还是想积累经验而已!”
对于林昊说的话,徐志森一个字都不相信,但一时间也搞不懂林昊的目的。
然而出乎众人预料,林昊在拿到一号地之后,直接拿出早就准备好的设计图,快速完成各种手续。
同时林昊亲自带人走访那些钉子户,挨家挨户的谈判,仅仅用了一个月的时间,就将一号地的钉子户全部搬走。
随后施工队快速入场,直接三班倒的施工!
林昊的这一操作,这有些让人看不懂了,林昊到底是在急什么呢?
其实林昊之所以你莫着急,甚至不惜三班倒的开工,就是为了抢时间。
因为他必须在房地产寒冬到来之前,将房子尽快售出回笼资金!
当然,还有一个重要的原因,但林昊谁也没有说!
直到两个月之后,市府公布了最新的城市总体规划,而京城东部和南部平原地区,将成为城市发展的主要方向。
而林昊的那个一号地,刚好位于京城南部平原,而最新出来的规划图中,一号地旁边还重新规划了地下和地上交通。
就此,林昊手上的这个一号地,价格瞬间飙升到了4亿5千万,而且随着时间的推移,林昊的这块地的价格还会继续升值。
一号地被林昊规划了三期工程,而此时一期工程才刚刚完成地基封顶的,但所有人都知道,林昊已经赚的钵满盆满了。
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